GUÉRANDE

Maison rénovée DPE B , Propriété avec étang sur 1,9 hectare

Maison rénovée DPE B , Propriété avec étang sur 1,9 hectare

HERBIGNAC 44410

519 000 € *

* 519000 € honoraires inclus

500 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

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Réf : 221

Située dans un environnement naturel et préservé entre Herbignac et Guérande , cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur un terrain de plus de 19 920 m². La maison principale, d'environ 128 m², habitable entièrement réno... Voir plus

128 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Maison rénovée DPE B , Propriété avec étang sur 1,9 hectare

Descriptif

Réf : 221

128 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Distance Commerces

2 km

Distance Train

15 km

Accès Bus

5 min

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

15 min

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

45 m2

Jardin

Oui

Année construction

1982

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Mixte

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Thermodynamique

Etat intérieur

Excellent

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Sous-Sol

Digicode

Oui

Sous-sol

Oui

Date ERP

04/04/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

3 kWh/m2 par an

Conso Energ

105 kWh/m2 par an

Surface terrain

19920 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 105 kWh /m².an 3 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

3 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 625€ et 845€

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Implantée sur un beau terrain d'environ 1933 m², elle offre un environnement agréable et verdoyant, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle entrée accueillante
Une cuisine indépendante
Une grande et lumineuse pièce de vie
Une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau

À l'étage :
Quatre belles chambres
Une salle de bains
Un ascenseur dessert le sous-sol total, offrant un confort supplémentaire et un accès facilité à cet espace aux multiples possibilités (stationnement, atelier, cave à vin, stockage).
Cette maison allie emplacement recherché, fonctionnalité et potentiel, idéale pour une famille souhaitant conjuguer proximité des commodités et qualité de vie.
À visiter sans tarder

Guy Hoquet GUÉRANDE

17 rue de la juiverie

44350 GUÉRANDE

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mardi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Mercredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Jeudi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Vendredi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 19h00

Samedi

09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h00

Dimanche

Fermé